방을 빌릴 때 많은 집주인이 연대보증인을 요구합니다. 일본에 친척이 없으면 여기서 막히기 쉽습니다. 하지만 길은 있습니다.
1. 연대보증인이란
빌린 사람이 집세를 못 낼 때 대신 내는 사람입니다. 보통 일본에 사는 가족이나 친척에게 부탁합니다. 친구에게 부탁하는 것은 권하지 않습니다 — 돈 문제가 되면 그 관계가 깨집니다.
2. 지금은 「보증회사」가 주류입니다
- 보증인 대신 회사가 그 역할을 합니다. 요즘은 대부분의 매물에서, 보증인이 있어도 보증회사에 들라고 합니다.
- 돈을 내고 이용합니다. 계약할 때 한 번, 그 뒤 1년마다 내는 형태가 많습니다.
- 이것은 돌아오지 않는 돈입니다. 보증금과는 다릅니다.
3. 심사에서 보는 것
- 재류자격과 재류기간 — 기간이 얼마 안 남으면 통과하기 어려워집니다.
- 수입 — 집세의 약 3배 월수입이 기준이라고 합니다. 학생이면 부모나 장학금도 봐 줍니다.
- 근무처·학교 — 재직증명이나 재학증명을 냅니다.
- 긴급연락처 — 보증인이 아니라 「연락이 닿는 사람」입니다. 친구·동료·학교 선생님이어도 됩니다. 이건 부탁하기 쉬울 겁니다.
4. 보증인이 없는 사람의 선택지
- 보증회사만으로 빌릴 수 있는 매물을 찾습니다. 「保証人不要」라고 쓰여 있습니다.
- UR임대 — 보증인이 필요 없습니다. 사례금·중개수수료도 없습니다. 다만 수입 기준이 있고 위치가 제한적입니다.
- 외국인용 셰어하우스 — 심사가 느슨하고 가구가 딸려 있으며 짧은 기간도 됩니다. 처음 몇 달을 여기서 지내며 다음 집을 찾는 사람도 있습니다.
- 학교 기숙사 — 유학생은 먼저 학교에 상담하세요.
5. 거절당했을 때 확인할 것
- 이유를 묻습니다. 수입인지, 재류기간인지, 서류가 부족한지에 따라 다음 수가 달라집니다.
- 다른 보증회사면 통과되기도 합니다. 부동산에 「다른 보증회사는 있나요」라고 물어보세요.
- 거절당한 것은 「당신」이 아니라 「조건」입니다. 낙담하지 말고 조건이 맞는 매물을 찾으세요.
요금과 심사 기준은 회사마다 다릅니다. 계약 전에 무엇에 얼마가 드는지 종이로 받아 두세요.