퇴거 시 원상복구 — 보증금이 돌아오는 조건

방을 나갈 때 보증금이 돌아오는지로 다투는 일이 있습니다. 규칙을 알면 시키는 대로 내지 않아도 됩니다.

1. 「원상복구」는 「새것으로 되돌리기」가 아니다

국가 가이드라인에서는 평범하게 살면서 생기는 얼룩이나 흠은 세입자가 내지 않아도 된다고 합니다. 집세에 그 몫이 포함돼 있다는 생각입니다.

2. 내지 않아도 되는 것(예)

• 햇빛에 바랜 다다미·마루·벽지
• 가구를 놓아 생긴 눌린 자국
• TV나 냉장고 뒤의 검은 전기 그을음
• 압정이나 핀의 작은 구멍
• 세월이 지나 낡은 설비

3. 내게 되는 것(예)

• 청소하지 않고 방치한 곰팡이·물때 — 이건 「평범한 사용」으로 보지 않습니다.
• 담배의 진과 냄새
• 결로를 놔둬 생긴 벽 곰팡이
• 반려동물의 흠·냄새(키워도 되는 매물이라도)
• 물건을 부딪혀 낸 큰 구멍, 깨뜨린 창문

4. 사는 동안 할 수 있는 것

• 들어간 날 방 전체를 사진으로 찍습니다. 흠이나 얼룩이 있으면 그날 안에 부동산에 연락합니다. 이것이 가장 큰 방어입니다 — 전에 살던 사람의 흠을 내가 물지 않게 됩니다.
• 결로는 그날 닦습니다. 놔두면 곰팡이가 되고, 그건 내 부담이 됩니다.
• 환풍기를 돌리고 가끔 창문을 엽니다.

5. 나갈 때의 흐름

1. 1~2개월 전에 「나갑니다」라고 연락합니다. 계약서에 몇 달 전인지 쓰여 있습니다. 늦으면 그만큼 집세를 내게 됩니다.
2. 짐을 다 빼고 청소합니다. 전문 청소를 부르지 않아도 평범히 청소하면 충분합니다.
3. 입회 — 부동산과 함께 방을 봅니다. 그 자리에서 바로 서명하지 마세요. 「가져가서 확인하겠습니다」라고 해도 됩니다.
4. 청구가 오면 내역을 봅니다. 무엇에 얼마인지 적혀 있어야 합니다.

6. 납득이 안 될 때

「가이드라인에서는 평범한 사용으로 생긴 흠은 세입자 부담이 아니라고 들었습니다」라고 말해 보세요. 그래도 이야기가 안 되면 소비생활센터에 상담할 수 있습니다. 혼자 끌어안지 마세요.

계약서에 특별한 약정이 쓰여 있기도 합니다. 서명 전에 읽으세요.