Thuê căn hộ tại Fukuoka — Phân tích chi phí ban đầu và giá thuê trung bình theo từng khu vực

Nếu bạn quyết định chỉ dựa vào tiền thuê nhà, bạn sẽ ngạc nhiên khi ký hợp đồng. Ở Nhật Bản, việc trả trước tiền thuê nhà vài tháng là rất phổ biến. Hãy cùng phân tích những khoản phí bạn cần phải trả và tổng chi phí.

1. Tiền trả trước

• Tiền đặt cọc — Số tiền bạn đặt cọc. Số tiền còn lại sẽ được hoàn trả sau khi trừ đi bất kỳ chi phí sửa chữa nào khi bạn chuyển ra ngoài.
• Tiền đặt cọc chìa khóa — Khoản tiền cảm ơn chủ nhà. Không được hoàn lại.
• Phí môi giới — Trả cho người môi giới bất động sản.
• Tiền thuê nhà trả trước — Bạn trả tiền thuê nhà cho tháng bạn sẽ chuyển đến. Nếu giữa tháng, thường sẽ được tính theo tỷ lệ.
• Phí công ty bảo lãnh — Thay thế cho người bảo lãnh. Phí này cũng không được hoàn lại.
• Bảo hiểm cháy và phí thay thế chìa khóa — Thường được tính riêng.

2. Tổng chi phí là bao nhiêu?

• Người ta thường nói tổng số tiền này tương đương với khoảng 4 đến 6 tháng tiền thuê nhà.
• Cũng có những phòng "không cần tiền đặt cọc" và "không cần tiền bảo đảm". Tuy nhiên, tiền thuê có thể cao hơn một chút, hoặc có thể có phí dọn dẹp cố định khi bạn chuyển ra.
• Vui lòng yêu cầu báo giá bằng văn bản. Số tiền bạn được thông báo bằng lời nói có thể khác với số tiền bạn phải trả.

3. Giá thị trường thay đổi theo phường

• Khu vực trung tâm (phường nơi có Hakata và Tenjin) đắt hơn. Tuy nhiên, việc đi lại đến nơi làm việc hoặc trường học sẽ dễ dàng hơn.
• Giá sẽ giảm nếu bạn chuyển đến nơi cách đó vài trạm tàu điện ngầm hoặc xe buýt. Hãy so sánh sự khác biệt về tiền thuê nhà và sự khác biệt về chi phí đi lại.
• Có rất nhiều phòng trọ sinh viên gần trường đại học, và chúng thường kín chỗ rất nhanh vào mùa xuân.

  4. Chi phí hàng tháng

  • Phí quản lý và phí khu vực chung — Các khoản phí này tách biệt với tiền thuê nhà. Chúng có thể không được bao gồm trong "tiền thuê nhà" được ghi trong quảng cáo.
  • Một số bất động sản có phí giữ xe đạp.
  • Điện, gas, nước và internet phải được ký hợp đồng riêng.

  5. Mẹo khi tham quan một bất động sản

  • Quan sát xung quanh cả ban ngày và ban đêm sẽ cho bạn biết về mức độ tiếng ồn và ánh sáng.
  • Quan sát khu vực đổ rác sẽ cho bạn biết về cách mọi người sinh sống trong tòa nhà đó.
  • Kiểm tra cường độ tín hiệu trên điện thoại thông minh của bạn ngay tại đó.

  Số tiền này thay đổi rất nhiều tùy thuộc vào bất động sản và thời điểm trong năm.

  Đây chỉ là hướng dẫn. Để biết giá thị trường thực tế, vui lòng liên hệ với môi giới bất động sản để có số liệu hiện hành.